El servicio de Due Diligence consiste en un servicio de ingeniería consultiva destinado a la evaluación técnica estructurada de activos, sistemas, infraestructuras o proyectos, con el objetivo de identificar sus condiciones técnicas, nivel de conformidad normativa, riesgos asociados y adecuación a las finalidades operacionales previstas.

Este servicio se realiza mediante análisis documental, inspección técnica, verificación de conformidad normativa y evaluación de las condiciones operacionales y estructurales de los sistemas evaluados.

La Due Diligence Técnica permite obtener una visión técnica independiente sobre el estado del proyecto o activo analizado, proporcionando apoyo a los procesos de toma de decisiones relacionados con la adquisición, inversión, contratación, regularización, ampliación, modernización u operación de infraestructuras y sistemas.

El proceso resulta en la consolidación de un diagnóstico técnico estructurado, que identifica posibles no conformidades, riesgos técnicos, restricciones operacionales y necesidades de adecuación o intervención.

Objetivos

La Due Diligence Técnica de Ingeniería tiene por objetivo evaluar las condiciones técnicas de un proyecto o activo de ingeniería, identificando su estado de conservación, conformidad normativa, riesgos técnicos asociados y adecuación a las necesidades operacionales o estratégicas del contratante.

Entre los objetivos del servicio se destacan:

  • evaluar la condición técnica de infraestructuras, sistemas e instalaciones;
  • verificar la conformidad con normas técnicas, regulatorias y requisitos aplicables;
  • identificar no conformidades técnicas, restricciones operacionales y riesgos asociados;
  • evaluar la adecuación técnica de la infraestructura existente a las necesidades operacionales;
  • identificar necesidades de adecuación, modernización o intervención técnica;
  • proporcionar fundamentos técnicos para los procesos de decisión relacionados con inversiones, adquisiciones, contrataciones o regularización de activos.

La evaluación realizada permite al contratante comprender de forma estructurada el estado técnico del proyecto y los riesgos asociados a su utilización, implantación o continuidad operacional.

Ámbito de Actuación

El servicio de Due Diligence Técnica comprende el análisis estructurado de las condiciones técnicas del proyecto o activo evaluado, involucrando actividades de inspección técnica, análisis documental y evaluación de conformidad normativa.

El ámbito puede incluir:

  • levantamiento técnico de las condiciones existentes del proyecto o infraestructura;
  • inspección técnica de instalaciones, sistemas y equipos;
  • análisis documental de proyectos, memorias técnicas, especificaciones y documentación técnica existente;
  • verificación de la adecuación de la infraestructura a las normas técnicas aplicables;
  • evaluación de la conformidad con los requisitos regulatorios y técnicos aplicables;
  • identificación de no conformidades técnicas, limitaciones operacionales y restricciones de uso;
  • evaluación de las condiciones de conservación, integridad y funcionalidad de los sistemas evaluados;
  • identificación de riesgos técnicos asociados a la infraestructura existente;
  • análisis de la adecuación de la infraestructura a las necesidades operacionales previstas;
  • evaluación de necesidades de adecuación, modernización o regularización técnica;
  • consolidación del diagnóstico técnico del proyecto o activo evaluado.

Las actividades son llevadas a cabo por un equipo técnico especializado, pudiendo involucrar profesionales de diferentes disciplinas de ingeniería, según la naturaleza de los sistemas evaluados.

Entregables

Como resultado de la ejecución del servicio, se producen documentos técnicos destinados a la consolidación de los análisis realizados y a la caracterización de las condiciones técnicas del proyecto evaluado.

Entre los principales documentos producidos se destacan:

  • Informe Técnico de Due Diligence que contiene el diagnóstico técnico del proyecto o activo evaluado;
  • consolidación de las condiciones técnicas observadas en las inspecciones realizadas;
  • análisis de conformidad normativa de los sistemas evaluados;
  • identificación de no conformidades técnicas y restricciones operacionales;
  • identificación y evaluación de riesgos técnicos asociados;
  • registro fotográfico técnico de las condiciones observadas en campo;
  • evaluación de la adecuación de la infraestructura a los fines operacionales previstos;
  • recomendaciones técnicas para la adecuación, corrección o modernización de los sistemas evaluados.

El conjunto documental producido consolida la información técnica relevante para la comprensión del estado del proyecto y para la toma de decisiones relacionadas con su utilización, adquisición o intervención.

Modelo de Contratación

La Due Diligence Técnica de Ingeniería se contrata como un servicio de ingeniería consultiva destinado a la evaluación independiente de las condiciones técnicas de proyectos, sistemas o infraestructuras.

El servicio se contrata normalmente de forma independiente a la ejecución de intervenciones u obras, con la finalidad de obtener un diagnóstico técnico estructurado que respalde decisiones estratégicas relacionadas con el proyecto evaluado.

En el sector público, la contratación puede realizarse como servicio técnico especializado de ingeniería destinado a la evaluación técnica de activos, infraestructuras o proyectos, pudiendo llevarse a cabo mediante exención de licitación aplicable a servicios de ingeniería o, cuando quede acreditada la naturaleza singular del servicio y la notoria especialización de la empresa consultora, por inexigibilidad de licitación.

En el sector privado, la contratación se realiza mediante contrato de prestación de servicios de ingeniería consultiva, destinado a la evaluación técnica independiente de proyectos, activos o sistemas.

La realización de una Due Diligence Técnica permite al contratante obtener un análisis especializado e independiente de las condiciones técnicas del proyecto, reduciendo las incertidumbres asociadas a la toma de decisiones y proporcionando una mayor seguridad técnica en procesos de inversión, adquisición o contratación.

Aplicabilidad

La Due Diligence Técnica de Ingeniería es aplicable a la evaluación técnica de proyectos, sistemas e infraestructuras en diferentes contextos operacionales e institucionales.

Entre las situaciones en que su aplicación es más frecuente se destacan:

  • procesos de adquisición o enajenación de activos y proyectos;
  • evaluación técnica previa a inversiones en infraestructura;
  • análisis técnico de activos existentes en procesos de fusión o adquisición;
  • verificación de las condiciones técnicas de instalaciones y sistemas en operación;
  • evaluación de conformidad normativa de infraestructuras existentes;
  • diagnóstico técnico para procesos de modernización, retrofit o ampliación de sistemas;
  • soporte técnico a procesos de contratación de servicios de ingeniería o implantación de infraestructura.

La realización de la Due Diligence Técnica permite al contratante comprender de forma estructurada las condiciones técnicas del proyecto evaluado, identificar los riesgos asociados y establecer las bases técnicas para decisiones estratégicas relacionadas con su utilización, adquisición, modernización o regularización.